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    叶建敏现任宁夏浙江商会会长、宁夏青少年发展基金会副理事长、宁夏青年企业家协会副秘书长、宁夏圣元房地产开发有限公司董事长……
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个人住房转让营业税优惠政策终止
时间:2009/12/29 浏览:7372 作者:admin

    昨天,国务院总理***主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。其中决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这意味着,国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。
    营业税征免时限恢复到五年

    高税率将大幅增加房产交易成本

    去年12月,国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定,将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税。也就是说,房子“买进卖出”全额征缴营业税的时间由五年缩短为两年。该项优惠政策从今年1月开始实行,并指出实行时间为一年。

    时隔一年。昨天,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。也就是说,国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。个人转让住房所涉及的税费中,营业税的税率是最高的,是房产交易总价的5%。如果一套总价150万元的二手房转让,房子“买进卖出”未满五年,那么卖家要缴纳的营业税为150万元×5%=7.5万元,这是一笔不小的交易成本。

    或将抑制短期炒房行为

    还要看杭州的税费补贴是否延续

    今年杭州房价一路飙升,短期炒房客越来越多。据杭城多家房产中介统计,目前购房者中起码有两成抱着短期炒房目的。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”,增加了短期炒房成本,或将抑制越演越烈的短期炒房行为。不过,科威国际不动产品牌部总监王慧认为,目前楼市供不应求,仍处于卖方市场,这笔营业税很可能转嫁给买家。

    还有业内人士指出,全额征缴营业税的时间恢复到五年,能否真正影响杭州楼市,关键看杭州的房产交易税费补贴政策能否延续。杭州去年10月出台的“24条”房产新政中,普通住房所缴纳的营业税有80%可补贴,政策终止时间在今年年底。如果该政策延续,房产交易所产生的营业税有80%可以退回,那么卖家实际缴纳的税费并不高;如果该政策终止,那么这笔营业税将大幅增加交易成本,从而影响房产成交。(记者 王筱璐)

来源:每日商报

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